+汤姆本人：Tomgangfang1
顶流明星陈伟霆最近因为一套房子上了热搜。刚官宣当爸半年，他就把收了10年租的北角豪宅挂出去卖了。不少人纳闷：顶流明星也缺钱？
汤姆翻了一下账本，发现真相没那么简单。
图源：地产站
这套房子在北角柏傲山，1座低层A室，实用面积约100平方米，三房，带一个15平方米左右的平台。
2015年买入时花了2650万，如今叫价2800万。账面上看，10年只涨了150万，涨幅不到6%。但是香港在过去的这段时间经历了房价的高峰和低谷，所以价格回到了原点，也不是没有原因。
单看差价，这似乎是一笔失败的投资。但汤姆觉得，账不是这么算的。那十年的租金，才是真正的主角。买房子赚不赚，不看出场价，看离场方式。
图源：地产站
收租10年，赚的不只是差价
这套房子一直用于收租，每月租金约7万港元。10年下来，租金收入超过800万。
汤姆算了一下：10年租金收了800多万，加上现在2800万卖出，总回笼超过3600万，扣除杂费，净赚也在800万以上。更何况，陈伟霆买入时，当年发展商还有现金回赠和印花税津贴，实际成本更低。
当包租公这件事，陈伟霆没亏。只是收了十年租，发现还是卖房最干脆。
图源：地产站
反价120万，底气从哪来？
其实陈伟霆一开始的放盘价是 2680 万，放盘仅3天，看房的人不少。陈伟霆当场反价，加到2800万。
汤姆觉得，这个反价有点意思。不是急着卖，而是看准了有人接。北角柏傲山地段好，三房带平台的户型稀缺，准买家已经在门口了，说明市场对这类物业的需求还在。
关键是北角还有很多人喜欢的教育资源，包括：
1. 维多利亚幼儿园
2. 汉基国际学校
3. 苏浙等有名校归属
而且也是被人称为“小福建”，有很多的福建大佬喜欢住在这个地段，反价120万，说明他对后市的判断比较乐观。但更可能的是，他不差钱，卖不卖都行。有钱，才有反价的底气。
图源：地产站
陈伟霆的楼市账本
有时候，卖房的信号比买房的信号更值得关注。因为买房靠的是胆量，卖房靠的是账本。
图源：地产站
楼市的租售比、持有成本、未来预期，这些数字在每个人心里算出来的结果都不一样。陈伟霆算完的结果是：卖。
陈伟霆只是做了一个对自己最合理的决定。当越来越多的“合理决定”都指向同一个方向时，周期就已经转身了。
话说，有没有人觉得汤姆和陈伟霆长得很像呢？
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